¿Cómo funciona la exención de impuestos en la venta de mi casa habitación?
En México la ley del ISR nos da el beneficio de que podemos vender nuestra casa habitación una vez cada 3 años sin tener que pagar este impuesto.
Pero cuidado… Tiene un tope.
El monto de la exención en este momento es un aproximado de $5,117,000 o 700,000 UDIS, tienes que tener en cuenta que este monto es variable y cambia cada cierto tiempo. Esto significa que si la propiedad que vendes tiene un valor menor a esta cantidad, no pagaras ISR por tal operación.
Pero entonces ¿Qué pasaría si la casa tiene un valor mayor a esta cantidad?
Ejemplo: Si tu propiedad la vas a vender en 8 millones de pesos lo que se hará es lo siguiente:
Se deberá obtener el costo de adquisición, es decir cuanto te costo a ti esa propiedad. Supongamos que pagaste por esta propiedad en el año 2015 $5,000,000 y sumándole la inflación desde esa fecha hasta hoy, el costo de esta propiedad sería de $6,500,000.
Precio de venta: $8,000,000 Costo de adquisición: $6,500,000 Utilidad: $1,500,000
Pero ahora tengamos en cuenta que tenemos la exención de los $5,117,000 (al momento de hacer este ejercicio) entonces quedaría de la siguiente forma:
Precio de venta: $8,000,000 (100%) Menos Exención: $5,117,000 (64%) Precio de Venta Gravado: $2,883,000 (36%)
Si sacamos la proporción, diremos que del precio de venta el 64% es exento y el 36% es gravado.
El nuevo cálculo quedaría de la siguiente manera
Precio de venta gravado $2,883,000 Costo de adquisición gravado $2,340,000 Utilidad $543,000
A esta utilidad ya se le calcularía el ISR que le correspondería
Recuerda que no solo el precio de venta de una propiedad es importante, calcular el valor real de tu propiedad y todo el proceso de comercialización te ayudará a obtener el mayor beneficio por tu patrimonio.
Si necesitas ayuda con la venta de tú propiedad no dudes en ponerte en contacto con nosotros
