- Ubvi, es titular de los dominios ubvi.com y ubvi.com.mx y otros dominios nacionales que de su nombre deriven, (en adelante el “Sitio”) en el cual se accede a una plataforma Web que tiene por objeto dar a sus Usuarios que buscan propiedades, brindar una herramienta para localizar propiedades a través de Internet, y otorgar a los Usuarios una opción para que publiquen propiedades, así como una herramienta para concretar el alquiler la venta de sus inmuebles en forma expedita y facilitada.
A continuación se describen los términos y condiciones (los “Términos y Condiciones”) aplicables al uso de los servicios ofrecidos en el Sitio (los “Servicios”). Estos Términos y Condiciones constituyen las políticas generales y particulares que regulan el acceso a nuestro Sitio. Cualquier persona que desee acceder y/o usar el Sitio o los Servicios podrá hacerlo sujetándose a los Términos y Condiciones, junto con todas las demás políticas y principios que rigen el Sitio y que pudieran ser incorporados a los presentes por referencia.
CUALQUIER PERSONA QUE NO ACEPTE ESTOS TÉRMINOS Y CONDICIONES, LOS CUALES TIENEN UN CARÁCTER OBLIGATORIO Y VINCULANTE, DEBERÁ ABSTENERSE DE UTILIZAR EL SITIO Y/O LOS SERVICIOS.
- Los Términos y Condiciones también regulan las responsabilidades derivadas del uso malicioso de sus textos, gráficos, dibujos, diseños, códigos, software, fotografías, música, vídeos, sonidos, imágenes, elementos multimedia, expresiones e informaciones, así como cualquier otra creación (en adelante los “Contenidos”).
- Ubvi es titular de los derechos de propiedad intelectual e industrial y de imagen de los Contenidos disponibles en el Sitio, los que están protegidos por los Derechos de Propiedad correspondientes y por las leyes de las diferentes jurisdicciones aplicables y tratados internacionales sobre propiedad intelectual e industrial vigentes.
- Nuestros Usuarios tienen derecho a revisar toda la información publicada en el Sitio, pudiendo descargarla, copiarla o imprimirla solo para fines personales, estando estrictamente prohibida su utilización para fines comerciales.
- Ubvi prohíbe expresamente modificar, copiar, reutilizar, reproducir, explotar, transmitir, comunicar públicamente, hacer segundas o posteriores publicaciones, cargar archivos, usar, tratar o distribuir de cualquier forma la totalidad o parte de los Contenidos del Sitio para propósitos públicos o comerciales, sin la autorización previa de Ubvi o del titular de los derechos que corresponda.
Cualquier infracción de lo dispuesto anteriormente será considerada como infracción de los derechos de propiedad intelectual de titularidad de Ubvi, dando lugar a las acciones legales que correspondan en contra de los responsables.
- Está estrictamente prohibido enviar, a través de los servicios del Sitio, cualquier correo basura o “spam” a los Usuarios del Sitio.
- Ubvi no es dueño de las propiedades y/o proyectos y/o desarrollos inmobiliarios que se publican o anuncian en el Sitio.
Si un Usuario considera que la información publicada por otro Usuario no es correcta, induce a error o no se encuentra actualizada, este deberá comunicarse directamente con el Usuario responsable de dicha publicación.
- LOS PRECIOS Y DEMÁS INFORMACIÓN PUBLICADA EN NUESTRO SITIO NO CONSTITUYEN UNA OFERTA NI UN DOCUMENTO CONTRACTUAL Y SÓLO SE PUBLICAN CON EFECTOS MERAMENTE INFORMATIVOS.
- UBVI no garantiza a sus Usuarios ni se responsabiliza de:
La invulnerabilidad del Sitio y/o la de sus medidas de seguridad Eventuales efectos secundarios negativos en caso de vulneración de las medidas de seguridad del Sitio. La inexistencia de virus computaciones, malware y/o demás elementos perniciosos en el Sitio o en el servidor que lo aloja Del cumplimiento por parte de los Usuarios de sus obligaciones para con otros Usuarios Las eventuales imprecisiones en la ubicación de una propiedad Las eventuales imprecisiones en los datos o características de una propiedad; y La disponibilidad de las propiedades publicadas.
- Sólo podrán contratar servicios y/o publicar un inmueble en UBVI aquellos Usuarios que sean mayores de edad.
- Los Términos y Condiciones sólo serán aplicables a los Servicios y Contenidos prestados y/o accesibles directamente en el Sitio y no a aquellos a los que los Usuarios puedan acceder a través de un hipervínculo (link) y/o cualquier otra herramienta de navegación ubicada en el Sitio que los dirija a otro sitio Web, por lo que UBVI no se hace responsable por los contenidos y políticas de privacidad de dichos sitios Web, los cuales se rigen por sus propios términos y condiciones.
- UBVI podrá modificar los Términos y Condiciones en cualquier momento haciendo públicas las modificaciones y los nuevos términos y condiciones, sin necesidad de notificar previamente a sus Usuarios. Los nuevos Términos y Condiciones entrarán en vigor a los 15 (15) días de su publicación. Dentro de los cinco (5) días siguientes a la publicación de las modificaciones introducidas, el Usuario deberá enviar un correo electrónico a info@ubvi.com.mx, señalando que no acepta las mismas; en ese caso quedará disuelto el vínculo contractual y será inhabilitado como Usuario siempre que no tenga obligaciones pendientes. Vencido este plazo, se considerará que el Usuario acepta los nuevos términos.
- Éstos Términos de Uso están regidos por las leyes vigentes en México, sin hacer caso de conflictos o principios jurídicos. Mediante este documento, usted da su consentimiento a la jurisdicción y competencia territorial exclusiva de las cortes establecidas en México en todos los conflictos que se presenten a partir de o en relación con el acceso o la utilización del Sitio. El acceso a o el uso del Sitio no está autorizado en ninguna jurisdicción en la que no entren en vigor todas las disposiciones de estos términos y condiciones, incluyendo sin limitación este párrafo.
II. CONDICIONES PARTICULARES
La Utilización del Sitio y sus Servicios y/o la contratación de éstos implican la aceptación de estas Condiciones Particulares, las cuales constituyen una extensión de las Condiciones Generales.
- CAPACIDAD
Los Servicios sólo están disponibles para personas que tengan capacidad legal para contratar. No podrán utilizar los servicios los menores de edad. El Usuario que se registre como Empresa, deberá tener poderes suficientes para contratar a nombre de tal entidad y de obligar a la misma en los términos de este Acuerdo.
- TIPOS DE USUARIOS
Visita: Usuario que accede a una o más páginas de información publicada en el Sitio, no exigiéndose su identificación para dicho acceso.
Usuario Registrado: Usuario que completa el proceso de registro en el Sitio, lo cual supone que haya llenado el formulario correspondiente con los datos mínimos de identificación para acceder a los Servicios y Contenidos que exijan registro previo.
Oferente: Usuario Registrado que hace uso del Sitio para ofrecer una propiedad bajo la modalidad de venta o arriendo, o algún otro Servicios asociado al rubro inmobiliario o para la vivienda y que, en algunos casos, paga por algún Servicio del Sitio. Son también Oferentes cualquier particular, empresa inmobiliaria o corredora de propiedades que publique en el Sitio la oferta de una propiedad, sea esta usada o nueva, para la venta o arriendo.
La visita al Sitio no supone que el Usuario esté obligado a facilitar ninguna información personal. El Sitio sólo almacena datos de aquellos Usuarios que así lo autorizaron al momento de registrarse.
- REGISTRO.
Determinados servicios del Sitio requerirán de un registro obligatorio para los Usuarios (el “Registro”), quienes mediante este proceso, autorizarán la incorporación de esta información a una ficha de carácter personal, propiedad de UBVI.
Mediante el Registro, los Usuarios también autorizarán a Ubvi a:
su clasificación y uso para facilitar la correcta prestación de los Servicios; la identificación del Usuario para Servicios personalizados; la realización de estudios estadísticos que permitan mejorar los Servicios; el envío de información relativa a noticias, productos, ofertas, promociones y servicios relacionados con el Sitio. UBVI esta facultado para utilizar la información recopilada automáticamente y que no contiene identificación personal de los Usuarios. Lo anterior faculta a UBVI para informar a terceros, entre otras cosas, sobre temas relativos a número de visitas, tipos de visitas, búsquedas de las visitas e información más visitadas dentro del Sitio.
En el formulario de Registro se indicará el carácter voluntario u obligatorio para los datos solicitados. La negativa de proporcionar los datos calificados como obligatorios supondrá la imposibilidad de acceder a los Servicios que hubieran sido solicitados.
En los casos en que el Usuario proporcione su dirección de correo electrónico para acceder a algún Servicio, podrá indicar que no desea recibir ningún tipo de comunicación extra por parte de UBVI, y que sólo desea recibir la información que esté ligada a los Servicios que ha solicitado o contratado. Mediante el envío de un correo electrónico a la dirección info@ubvi.com.mx, el Usuario podrá dar término al envío de la información.
Al proporcionar sus datos en el Registro, el Usuario está declarando que la información entregada es veraz y lícita, UBVI se reserva el derecho a eliminar, todos los datos pertenecientes a Usuarios que:
Se sospeche pudieren ser falso o bien se acredite la falsedad de los mismos; Tuvieran información equivoca o perteneciente a otros Usuarios; Tuvieren como finalidad hacer un uso del Sitio distinto a los Servicios indicados en estos Términos y Condiciones. UBVI NO SE HARÁ RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS, CUALQUIERA SEA SU NATURALEZA, QUE PUEDAN DEBERSE A LA SUPLANTACIÓN DE IDENTIDAD DE UN TERCERO EN EL SITIO.
- SEGURIDAD.
UBVI procura adoptar los niveles de seguridad y de protección de datos personales legalmente requeridos, y ha instalado todos los medios técnicos a su alcance para proteger la confidencialidad de la información entregada por los Usuarios.
Sin perjuicio de lo anterior, los niveles de seguridad en Internet son vulnerables, por lo que UBVI no garantiza la total y absoluta inviolabilidad de sus Servidores y el acceso a la información contenida en ellos, ni tampoco el perfecto funcionamiento de sus mecanismos de protección. No serán de responsabilidad de UBVI cualquier violación por parte de terceros que permita el acceso a la información de los Usuarios que se produzcan sin culpa de UBVI.
- SERVICIOS A USUARIOS REGISTRADOS
Los Usuarios Registrados podrán:
recibir a través de un correo electrónico las propiedades que coincidan con la “Zona” y los “Filtros” determinados por el Usuario; recibir noticias, reportes, informes, promociones y ofertas; crear y guardar sus propias “Zonas” según sus criterios de búsqueda;
- OBLIGACIONES USUARIOS REGISTRADOS
El Usuario Registrado se obliga a:
No suplantar a terceras personas: Hacer un uso correcto del Sitio y sus Servicios y a resguardad la confidencialidad de su contraseña para acceder a los Servicios; Usar los Contenidos de forma correcta y lícita; Abstenerse de utilizar los Contenidos con fines o efectos contrarios a la ley, a la moral y a las buenas costumbres. TODA VEZ QUE UN USUARIO ENVÍE INFORMACIÓN DE CUALQUIER TIPO A UBVI (TEXTOS, FOTOGRAFÍAS, VIDEOS O CUALQUIER OTRO REGISTRO) A FIN DE QUE SEAN INCLUIDAS EN EL SITIO, EL USUARIO DECLARA, GARANTIZA Y ACEPTA QUE TIENE DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE ESTOS Y QUE DICHA INFORMACIÓN NO INFRINGE NINGÚN DERECHO DE PROPIEDAD INTELECTUAL, DE MARCA, DE PATENTE, SECRETO COMERCIAL, O CUALQUIER OTRO DERECHO DE TERCERO. ADEMÁS ACEPTA CEDER A UBVI DE MANERA NO-EXCLUSIVA, CON CARÁCTER INDEFINIDO Y REVOCABLE EL DERECHO DE USO, REPRODUCCIÓN, MODIFICACIÓN, ADAPTACIÓN, PUBLICACIÓN, TRADUCCIÓN DE DICHO CONTENIDO EN EL SITIO.
- OBLIGACIONES DEL OFERENTE
Salvo autorización previa y expresa de UBVI, ningún Oferente podrá publicar y/o hacer alusión a otro sitio Web dentro de la ficha de su propiedad; además sólo podrá publicar y/o hacer alusión de sus datos de contacto en los lugares destinados para ello, llámese campos “datos de contacto”, y no en campos “descripción” o “título” o cualquier otro medio no destinado para ello. Por lo anterior, UBVI podrá eliminar sin previo aviso, cualquier dato, dirección Web o elemento que haga alusión a un sitio distinto a UBVI, y que su inclusión no haya sido debidamente convenida y autorizada por este último. En UBVI nos reservamos el derecho a eliminar o descontar puntos de una propiedad que viole estos términos y condiciones.
UBVI no tendrá enlaces a otros sitios Web, a menos que esto haya sido convenido previamente con los Oferentes como parte de los servicios contratados u ofrecidos, o bien se trate de parte de una estrategia comercial del sitio.
El Oferente declara que sus propósitos son la venta o alquiler del o los inmuebles publicados y excluye totalmente cualquier abuso o mal uso de la publicación para otros fines que no sean los mencionados como propósitos del sitio. UBVI se reserva el derecho de dar de baja publicaciones y eliminar algún Oferente si sospecha de alguna conducta indebida, errónea, engañosa o que atentara al derecho y la moral y/o las buenas costumbres del sitio, SIN REEMBOLSO ALGUNO DE LOS PAGOS REALIZADOS.
- RESPONSABILIDAD DEL OFERENTE
UBVI no responderá por posibles perjuicios que pueda sufrir el Oferente por el uso indebido por parte de terceros ajenos al sitio de la información que haya ingresado al Sitio.
- PUBLICACIONES
Para realizar una publicación, se requerirá ingresar al menos la siguiente información (la “Información Minima”):
Tipo de propiedad (sólo es permitido, y hasta nuevo aviso, casas, departamentos u oficinas); Dirección (número, Calle, Comuna, ciudad, país ); Texto para sugerir Ubicación referencial; Descripción general de la propiedad; Tipo de operación (arriendo / venta) Superficie en metros cuadrados; Precio de Arriendo o Venta; Imágenes o videos de la propiedad (mínimo una imagen); y. Correo electrónico y teléfono de contacto en caso de que difiera de los datos de Registro. Los Oferentes aceptan que UBVI clasifique y edite la Información Mínima y cualquier otra información adicional. Esta autoridad comprende también las imágenes, elementos de la descripción general y otra información anexa, los que incluso podrán ser publicados en otras secciones del Sitio.
Sin perjuicio de la Información Mínima exigida, UBVI no pondrá a disposición de los Usuarios la información requerida en la letra b. precedente, salvo autorización expresa por parte del Oferente.
Cualquier propiedad publicada por un Usuario Registrado tendrá una validez de [90] días de publicación gratuita (el “Plazo Gratuito”, el cual corresponde a un período renovable). Expirado el Plazo Gratuito, UBVI sé pondrá en contacto con el Oferente a fin de validar la publicación, no obstante el derecho de UBVI a eliminar, sin previo aviso al Oferente, las publicaciones hayan cumplido el Plazo Gratuito.
UBVI no revisa ni confirma la veracidad de la información de las publicaciones realizadas por terceros, por lo que tendrá la facultad, pero no la obligación de no publicar y/o eliminar toda aquella información que estimara pudiere ser errónea, engañosa o que atentara al derecho y la moral y/o las buenas costumbres.
Está estrictamente prohibido publicar o mantener en el Sitio la información de una propiedad que no esté disponible, ya sea por haber sido vendida o arrendada. Por lo anterior, UBVI tendrá derecho a retirarla del Sitio de inmediato.
- POLÍTICAS DE COBRO A OFERENTES
UBVI, como plataforma web para el rubro inmobiliario genera contactos o leads para los oferentes publicitados en la plataforma; contactos que pueden ser obtenidos de forma gratuita o bien, mediante la adquisición de planes pagados, dependiendo del tipo de servicio contratado. Si un Oferente desea incrementar la visibilidad de sus publicaciones dentro de la plataforma, éste puede adquirir un plan pago de exposición destacada (en adelante “Plan Destacado”). El Plan Destacado permite que una propiedad publicada, sea visible en la primera página de la plataforma web por un tiempo limitado. Además, las publicaciones destacadas poseen un mayor alcance de visualización frente a las publicaciones gratuitas.
El precio de cada Plan Destacado será indicado en el sitio web y estará sujeto a variación y/o promociones según UBVI lo estime conveniente. Los precios estarán expresados en la moneda local del país del Usuario.
Los pagos por los planes destacados se pueden realizar mediante transferencia electrónica o tarjetas de crédito. El pago se realizará en el sitio web de UBVI, mediante las plataformas de pago habilitadas para tal fin, debiendo el Oferente seguir las instrucciones y recomendaciones que se encuentren en el sitio web de UBVI.
El Oferente puede renovar el Plan Destacado en cualquier momento que estime conveniente. En caso de que el Oferente desee dar de baja un plan antes de que se cumpla el periodo contratado, no se realizará reembolso alguno.
UBVI podrá modificar los precios de los Planes Destacados en cualquier momento, sin necesidad de comunicación previa al Oferente. Sin perjuicio de ello, los cambios de precio no afectarán las transacciones ya realizadas.
11.GRÁFICOS UBVI
UBVI ha integrado entre sus servicios para el usuario, tanto gráficos con Información Inmobiliaria (estadística y económica) como Información Demográfica sobre comunas, barrios, colonias, zonas e inmuebles, cuando ésta se encuentre disponible.
Los gráficos estarán limitados al barrio, comuna, zona o colonia de la propiedad desplegada, así como también a la modalidad o tipo de inmueble desplegado. El despliegue de la información además excluye zonas de usuarios con un área demasiado extensa o la edición de las mismas posterior al canje.
La información de los gráficos mostrados en goplaceit así como otra información mostrada en las distintas secciones de la página UBVI proviene indistintamente y no necesariamente a la aglomeración, interpretación y procesamiento de 1) datos provenientes de tratamiento conjunto de datos de UBVI, 2) datos provenientes de organismos estatales tales como INE, DANE, INEGI, INEI, INDEC, 3) datos proveniente de fuentes privadas de cada país, 4) datos provenientes de fuentes públicas, de uso abierto como Wikipedia, OpenStreetMap, Wikimapia, entre otros, y finalmente 5) datos provenientes de la contribución voluntaria de usuarios.
La información mostrada materia del servicio de gráficos es seleccionada y determinada libremente por UBVI y provienen de fuentes que se suponen independientes y confiables. UBVI no siempre puede verificar dicha información y, por consiguiente, no asume responsabilidad respecto de su veracidad y exactitud así como tampoco de los cambios que estos datos pudieran conllevar en el tiempo. Los usuarios deben considerarla a título ilustrativo, de modo que sólo a ellos les corresponde su análisis, verificación e interpretación para adoptar cualquier decisión basadas en las mismas. Las informaciones que proporcionen el análisis individual de los gráficos puede no reflejar necesariamente la opinión de UBVI tampoco se hace responsable por errores u omisiones causados por problemas de telecomunicaciones o de los sistemas computacionales, propios o de terceros ni por cualquier inexactitud, error u omisión de la información distribuida, cualquiera sea la causa que la origine. La información mostrada dependerá de la disponibilidad de datos de la zona geográfica en cuestión.
El mal uso de los gráficos, cuyo criterio queda a total interpretación de UBVI, podrá ser sancionado con el cierre total y permanente de la cuenta, así como otras acciones legales y/o judiciales que UBVI estime pertinentes.
